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谨守写博原则,想到什么就写什么,写到哪儿算哪儿,别改来改去,搞的像出版个马克思主义思想研究巨著似的,烦! 

只写购房者觉得专业的博文,不写房地产业内觉得专业的博文,这是我写博的基本想法!

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基金

房产

房贷

yes

再贷款

上海

分类: 精品转载
  是否需要提前还贷,一直是“房奴”们争论的焦点。近日,通过与今年本报“金理财”评选活动的特邀理财师团队联系,获得了两位“房奴”的典型案例,以及他们对这个问题的看法。
  
  正方观点:
  
  厦门郑先生:
  
  2007年底,我和妻子在厦门岛外买了一套85平方米的房子,当时房价差不多7000元/平方米,在父母的帮助下我们付清了20万的首付,在建行办的商业贷款为40万15年期按揭,由于当时我们都刚刚参加工作不久,公积金还未缴满一年,所以组合贷款的想法也泡汤了。
  
  当时的月供是3370元,由于工作较为清闲,平日里老婆在淘宝上经营一家网店,每月手头有些额外收入。以下是我的三次提前还贷经历:2008年7月份,住房公积金提前归还8150元,月供少50元左右;2008年9月份,现金提前还贷16000,月供再少145元左右;2009年7月,住房公积金提前还贷10080,月供可再少80元。由于2008年的几次降息,贷款压力减轻不少,目标是在今年内底内再提前还贷一部分,争取将月供降低为每月2000元以下。
  
  观点:坚决地提前还贷!
  
  如果手头有钱,我会
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房产

房价

年收入

可支配收入

教育贷款

分类: 精品转载
  我们经常问到底该不该买房了,其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。

  特别是08年楼市经过一年的调整后,现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔,悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了,心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌,因此,这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态,绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

  一是房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比,按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

  因此是不是买房,何时买房跟你的收入是非常相关的。

  二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如
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房产

财经

房价

中国产经新闻

蔡鸿岩

北京

分类: 精品转载
  “种种迹象表明,下半年房价还要涨。解决房价上涨的主要方法还是需要政府出手,社会方方面面齐动手,全方位解决。”7月16日,楼市杂志出品人、资深房地产媒体人蔡鸿岩对《中国产经新闻》记者表示。
  
  中国房地产指数研究院统计显示,今年上半年市场销售增长明显,3月份开始,全国70个大中城市房屋销售价格指数止跌回升,6月份,房价上涨的城市多达28个。预计下半年成交量可能在小幅震荡中逐步上升,房价仍会稳步上升,个别城市可能会较快增长。
  
  下半年房价易涨难跌

  
  “房地产这样大规模的涨价现象,以前从来没有出现过”,搜房网研究员安艳向《中国产经新闻》记者表示。根据该机构的统计显示,今年上半年,北京朝阳区的涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;海淀区则成为平均涨价金额最高的区域,平均涨价金额达3385.71元/平方米。
  
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房产

财经

涨速

房价

假按揭

日本

分类: 精品转载
  没等人们反应过来,北京等一线城市的楼价就呼地蹿上去了。快!涨速太快了!北京朝阳区某楼盘一个月内每平方米房价上涨5000元,而各地接连出现的“地王”,连地产大鳄们都称之疯狂。对很多购房者来说,“我想有个家”更难了。
  
  怎么看,本轮房价的狂飙猛进都令人莫名其妙。虽然,这当中有刚性需求等合理成分,但毕竟国际金融危机尚未见底,毕竟我国经济回升的基础还不稳固,毕竟居民的收入水平没有明显变化,毕竟还有大量商品房闲置……很明显,脱离了经济和收入水平基础的楼市难以支撑长久。那到底是什么力量在推着房价上涨?
  
  是不是大量贷款流向房地产市场的结果?果真如此,笔者不禁要捏把汗。在房地产市场,企业和个人投入的钱实际大部分来自银行,若房价逆转,银行面临的风险显而易见。
  
  是不是一些地方政府着力推动的结果?近期,“购房落户”之声在不少城市频繁响起,也有的地方以财政资金补助购房者来“拔苗”,更有的纵容开发商囤积土地,导致土地批而未供,迟迟形不成商品房供应量。诚然,眼下要扩内需保增长,与多个重点行业关联紧密的房地产市场很重要,但过度依赖房地产投资拉动当地经济增
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财经

通胀

实体经济

中国

房产

分类: 精品转载
  揭开通胀的面具
  
  中国地产似乎进入新一轮的上升通道,不仅房贷半年突破7.37万亿美元,达到历史同比最高峰,而且房价也同比全国上涨,涨幅最猛的是深圳。据深圳市国土房产部门发布的统计信息,半年上涨了29.33%,一些热点片区的房价已经超过2007年的最高水平。分析背后原因,除了刚需,主要与“通胀恐慌论”相关。其实在中国,当前通胀是一个伪命题。市民没必要为了通胀的预期而恐慌出手,为人抬轿子。
  
  所谓通胀,可见这种解释,政府因向银行透支、增发纸币来弥补财政赤字,降低人民手中货币的购买力,被喻为“通货膨胀税”。
  
  它一般是市场经济国家政府执行经济政策的一种工具。克鲁格曼曾说,过去几十年间没有哪个成熟国家曾经用通胀来赖账。实际上,即使是最强烈主张通胀的经济学家,也不会愚蠢到主张用恶性通胀的方式来刺激经济。所以通胀恐慌,完全没有必要。
  
  而且,就中国而言,截至6月末,广义货币供应量(M2)同比增长28.46%,狭义货币供应量(M1)同比增长24.79%,M1和M2的增幅相当,通胀乏力。再者,并没有出现不正常的普遍物价上涨,故所
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房产

财经

土地储备

环比

销售额

上海

分类: 精品转载
  国家统计局新近公布的6月份全国70个大中城市房屋销售价格数据显示,6月份房价出现了今年以来的首次同比上涨。记者在一线的采访也印证了相关数据。不过,面对快速升温的房地产市场,市场博弈方的心态出现了分化:大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃,出手频繁,有部分开发商则对后市表现出一定的担忧,抱有“观望”心态。
  
  国家统计局的数据显示,1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%,销售额15800亿元,同比增长53.0%。价格方面,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。这是今年以来同比首次出现上涨。
  
  此外,房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨,到了3月份,这一数字激增为35个,增加2倍之多,4月份为47个,5月份为60个,6月份已经上升到63个。
  
  中房指数系统的数据还显示,今年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比明显增长,市场活跃度显著提高,北京、天津、深圳、杭州等重点城市住宅成交量同比增幅接近或超过100%。
  
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财经

证券

房地产个股

投资者报

曹旭特

江浙

房产

分类: 精品转载
  买房?不如买10只地产股
  
  “在房地产市场回暖的前提下,买房不如买绩优房地产公司的股票”。这样的分析靠谱吗?
  
  事实正在往此方向发展,A股市场房地产个股近期涨声一片。6月29日到7月3日的一周时间内,A股市场房地产个股平均涨幅达到13%。尽管随后几个交易日又普遍遭遇下调,但一些房地产个股借此显示出不错的估值优势。
  
  更重要的是,一些公司在前期未雨绸缪,储备了足够的资产,包括土地、在建项目等,这给下半年乃至2010年的业绩增长提供了保障。
  
  根据《投资者报》数据研究部的分析,我们认为,业务集中在一二线城市的房地产上市公司在市场回暖中的机会更大。在综合评估二级市场目前估值以及盈利能力等方面因素后,我们认为,目前仍有部分房地产个股值得投资,其中,有10家上市公司的估值优势较为明显:深振业A(000006.SZ)、华远地产(600743.SH)、万通地产(600246.SH)、北辰实业(601588.SH)、华发股份(600325.SH)、北京城建(600266.SH)、金融街(000402.SZ)、广宇集团(002133.SZ)、苏宁环球(000718.SZ)、滨江集团(002244.SZ)。
  
  楼
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财经

房产

房贷政策

内松

分类: 精品转载

  杭州等地传来二套房贷政策收紧消息时,北京各银行对第二套房贷款首付基本上是高于四成没商量,但利率浮动较明显(7月8日《新京报》)。
  
  据《上海证券报》8日报道,二套房贷可能收紧已成普遍预期,更有房地产界人士透露,业内盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停。
  
  “外紧内松做法将被叫停”,这貌似可笑的做法竟成为“潜规则”。房地产政策的严肃性哪里去了?我国的宏观调控之所以“一紧就死、一放就乱”,关键就在于执行,把国家政策当“松紧绳”用,焉能不付出代价?
  
  第二套住房信贷政策的出台是为了打击投机、抑制投资,这样不但能够抑制房价过快上涨,也能消除投机泡沫和金融风险。
  
  世界历史经验告诉我们,无论哪种类型的经济体制,无论哪个经济行业,投机都是经济发展的大敌和隐患。可我们似乎不以为意,去年下半年以来,一些地方以应对金融危机、保增长的名义,曲解适度宽松货币政策,竟对二套房贷款政策睁只眼闭只眼,“外紧内松”,甚至提出了“改善性住房”的政策,把二套房信贷政策“变相”地突破了,造成今年以来楼市投机泛

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房产

经济

房贷

首付

利率

上海

分类: 精品转载
  因为银行、地产股的双双回调,昨天沪指失守3100点。其中,深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89%和3.41%。“万宝招金”(即万科A、保利地产、招商地产和金地集团)分别下跌2.49%、3.2%、2.65%和3.01%,金融街下跌4.37%。
  
  地产股集体下挫令市场感到困惑:在地产股中报业绩将陆续亮相、市场预期其盈利状况比较乐观的情况下,地产股形势何以急转直下?
  
  分析人士认为,这可能与房地产相关政策出现转向迹象有关。
  
  普遍预期二套房贷将收紧
  
  6日,上海证券报独家披露,杭州市率先收紧二套房贷款政策,速度之快、力度之大出乎市场意料。昨天,记者深入采访上海、广州等地银行系统和房地产市场人士,二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露,业内盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停。
  
  “目前上海仍然按照原有政策执行,我们还未接到有关房贷的新通知。”上海中原交易监管部总监祝满清昨天对记者称。
  
  其实,早在今年4月,上海对个人房贷的态度就已经从首付的规
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房产

财经

热钱

楼市

威尔斯

广州

分类: 精品转载
  2007年11月本报以《3000亿美元奇袭广州楼市》为题,率先对热钱热炒内地楼市进行了报道。之后在全球遭遇金融危机之后,热钱逐渐退却;如今随着国内经济强势复苏,热钱有理由再次把目光锁定中国楼市。
  
  央行最新公布的金融运行数据显示,4月我国金融机构新增外汇占款1400多亿元,5月一举增加900亿至2425.65亿元。
  
  相关人士接受本报记者采访时表示,中国目前依然是热钱寻求获利最好的土壤,房地产领域的暴利使得各路资金闻风而动。
  
  可以相互印证的是,包括广州在内的全国一线城市房价近几个月一路飙升,许多已升至历史高位。据悉,广州高端住宅近3个月成交价涨幅达23.6%;自6月10日广州拍出新地王后,广州楼市涨价潮开始全面蔓延。
  
  房价飞涨
  
  “涨了很多,这个月涨得更快,很多都超过了2007年的水平。”从3月份以来,在广州CBD珠江新城附近上班的房地产中介项目经理周先生就开始忙碌起来,接踵而来的买房客让周先生应接不暇。
  
  对于珠江新城的楼盘价格变化,周先生如数家珍,他指着对面马路边的一幢公寓样的商务楼对记者
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