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知名房地产与人居学者
全国首位职业购房导师

研究方向:
房地产形势与房产投资
健康生态人居与健康养老
绿色建筑、住宅产业化、城镇化
  
建筑观:
创造更适宜的生活空间。
  
本博客宗旨:
致力于地产思想创新与专业化
致力于地产资讯研判与解读
致力于推动地产产品理论研究
以此为媒以房会友做好专业服务
 
如转载请与本人联系,谢谢!
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房产

地产大健康

康养

养老



疫情期间,在医疗等大健康领域有布局的房企表现突出, “地产+医疗”再次走进大众视野。后疫情时代,房企如何跨界加码医疗大健康?
 
近日应新京报邀请,与孟晓苏、乌丹星、鄂俊宇等专家和企业家就“后疫情时代,房企如何跨界加码医疗?“的话题进行探讨,这是无疑是今年的新风口之一,值得特别关注!
 
后疫情时代,医疗健康服务得到社会更进一步的普遍重视,“地产+医疗”发展模式是否会再度迎来新风口?
 
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房产

楼市形势

图片为报道配图,源自网络

刚看到中国基金报文章《最高一套8000万!戴口罩排队抢豪宅 竟然打起来了》报道:
4月13日,上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹,认筹就要600万,最便宜的房子也要1700万起步,共160套,整盘均价111983元/。小高层价格普遍在2000万-3000万之间,别墅总价较高,部分别墅价格接近8000万元。浦东碧云社区是上海“四大富人区之一”,继古北之后第二个 “涉外国际居住区”。
 
13日上午,碧云尊邸售楼处门口就排起了长龙,基金君从微博上看到,一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来。
 
虽说优质不动产是跨越经济周期的最佳标的物,而且一线城市新一轮房价上涨蓄势待发,不过在全球经济大衰退以及全球化可能逆转的情况下,抢购涉外区的房产风险系数偏高,尽管该楼盘具有一定稀缺性,但不要忘了,当年上海曾出现过涉外区短暂
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房产

李佳琦

薇娅

直播卖房


图片来自网络报道

年后在疫情影响下,房企纷纷开启了花式线上卖房自救,各家第一时间开通线上售楼处,还相继推出“无理由退房”服务,线上直播成为房企突围的全新拓客渠道,营销的新战场。

直播看房、VR看房可以展示房源的细节,吸引顾客线下看房,却很难在线上真正带来成交的效果,因此至今线上卖房更多仍是噱头。
不过有的房企为了营销造势的目的,把各种渠道客户通过线上交易系统进行蓄客,便自称在线上卖了几百亿房产,相信地球人都明白是怎么回事。

最近备受业界关注的是4月2日晚薇娅在杭州楼盘直播卖房,这场直播卖房并非想象中的销讲之后立刻下单,而是以走播的方式带入,不过把区位、沙盘、规划等步骤都省掉(产品核心价值被忽略),更多的是在直播中分享优惠福利,即购买价值521元
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房产

健康生态人居

健康

防疫

环境

分类: 城市建筑——关注家园



维持人类生命的最基本的物质是空气、阳光、食物和水,其他的都是奢侈品。人类的好日子已经不多了。当人们在沙漠中时,就会明白水和食物比黄金和钻石更珍贵,当地震和海啸发生时,人们才会明白,无论多么豪华的别墅和公馆,在大自然的巨掌里都是一团泥巴;当人类把地球折腾得不适合居住时,那时什么国家、民族、股票,都变得毫无意义,当然,文学也毫无意义。——莫言

元宵节于群中为年度学员做了一个半小时主题分享,发布<家庭/企业环境健康优化与防疫策略>,内容较长,本篇分享第一部分内容。

伴随几十年的工业化进程,自然环境与生态系统严重破坏,我国已经进入环境污染损害事件的高发期。
污浊水、雾霾天、激素肉、铅汞鱼、农药菜、镉稻米.....环境污染成为健康的杀手,不知不觉中病的病,死的死,问题到底出在
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房产

海南

三亚

海景房

国亮鉴房

分类: 城市建筑——关注家园


12月,与冯仑和俞敏洪两位导师在三亚海棠湾畔出席由国寿嘉园举办的跨界大咖三亚论坛。

期间做《美好人居与康养产业前景》主题演讲以及对话,并再次参观国寿嘉园住区。



首先参观奥运火炬广场,其中的波折已然成为历史,而夕阳中,茕茕孑立的巨大火炬雕塑是最好的纪念。

三亚海棠湾——国寿嘉园·逸境,紧邻大型海洋公园—梦幻不夜城,和301总医院海南分院,区位优势明显。

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房产

房地产

转型升级

分类: 地产产品——产品研究


应邀于新疆房地产商会年会做《房地产大趋势与转型升级创新》主题演讲

近日在中国地产领袖年会期间,有房企董事长认为住宅高周转赚钱快,2020年要继续做大规模,非住宅领域大都要持续运营,那些转型的房企业绩并不理想,因此转型为时尚早。
 
对此,我认为人无远虑必有近忧,过去七年间应邀为各地千余位企业董事长传授《房地产大趋势与转型升级创新》,如今房地产已经步入下半场,房企转型升级的趋势已经形成,如不及早布局、试错、卡位,恐将错失良机。
前段时间融创高调宣布进军康养领域,对此孙宏斌认为:“医疗康养这个领域,我们研究了好多年,尽管目前挺难找到挣钱的模式,但从长远看,它绝对是一个巨大的、会超过10万亿元的市场'。康养领域已成为房企转型的重要方向。
 
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房产

海南

三亚

冯仑

俞敏洪



日前与冯仑和俞敏洪两位导师走进国寿嘉园举办的跨界大咖三亚论坛,通过参观交流,聆听崛起的声音,我对海南的未来发展非常乐观,深感巨变在即!

最近国家文件中将“推进海南全面深化改革开放”跟京津冀、长江经济带、长三角一体化、粤港澳大湾区和黄河流域并列作为“重大国家战略”,定位之高,实属罕见,这预示着海南开始承担国家使命,无疑会有巨大的“跃升空间”。

本月公开信息还披露,“海南省将于明年二季度开始出台实施自贸港政策体系,对标新加坡、迪拜等地”,此前海南自贸港法立法工作已被列入年度工作计划。
可见,海南大概率将被打造成一个独立的关税区,施行和香港一样的零关税。

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房产

通武廊

京津冀

都市圈

分类: 城市建筑——关注家园


京津冀房地产商会会长论坛

2019年粤港澳大湾区、长三角城市群以及自由贸易岛海南的利好消息不断,蒸蒸日上,因此有些人很担心北方要相对衰落了。
京津冀是带动北方经济增长的希望所在,相比之下,优势与机遇在哪里,京津冀要崛起,我们能做些什么?

在北京房地产商会举办的论坛中,冯国亮老师获邀主持【房地产“华山论剑”——京津冀房地产商会会长论坛】,论道京津冀发展、回顾2019楼市走势,展望2020楼市趋势。

四地会长认为京津冀区域发展潜力很大,尽管区域内各地楼市调控政策严厉,但2019年楼市走势依然平稳,预期2020年楼市走势向好。

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房产

房价

分类: 谈房论市——房事之乐


 
备受关注的政治局会议今天为下半年房地产市场发展定调,指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
 
这是继4月19日会议之后,再次提及房住不炒,继续收紧房地产调控政策。
明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,这前所未有的,同时也意味着房地产角色的转变,即房地产不再是短期刺激经济稳增长的工具,而是按照房住不炒的要求,回归消费需求本身,不能再和短期刺激过多挂钩,不必再打“内需”牌了。
 
房地产以往被认为是“夜壶”,每当经济下行压力加大,就会拿出来作为稳增长的利器,并且屡建奇功,成为稳增长的压舱石,那么在面临史上最长下行经济周期的情况下,这次为何明确提出不再依赖房地产刺激经济?
 
高房价开始抑制经济发展与城
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房产

潘石屹



潘石屹认为:
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