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(2014-07-03 09:38)
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房产

不是我故弄玄虚,而是看到两个排行榜生出的疑惑。

6月30日午夜刚过,搜房网旗下的中国指数研究院,就挂出了一份《2014上半年房企销售业绩排行榜》(简称搜房榜);7月1日上午,乐居旗下的克而瑞(CRIC)研究中心则如期发布了《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》(简称克而瑞榜)。

按照搜房榜,中海地产上半年的销售额是548亿元,在克而瑞榜,中海地产这一数字则高达575亿。它们之间的差距是2700000000元,270万一套的房子,可以买1000套。

两个排行榜,企业的销售额相同的只是少数,而且动辄相差就是几亿甚至几十亿。再譬如,搜房榜的华夏幸福基业,销售额是240亿,克而瑞榜是200亿。万达集团在搜房榜有545亿,在克而瑞榜只有507亿。泰禾地产前者给出

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(2014-06-12 08:54)
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房产

   我是反对取消限购的。理由很简单,担心房价因此而上涨。因为能买得起多套房的人,还是有不少,也许跟完全买不起房的人一样多。

  但现在的情况是,地方政府不害怕房价上涨,而是害怕经济下滑。如果地产商通过房协跟政府说,楼市再不稳住,就业、税收都会更加困难,它就更恐惧了。经济转型好像是中央的事,地方的当务之急还是抱住房地产这根拐杖不放手。

  在这种背景下,沈阳取消限购若获得批准,我虽然反对,但可以理解。何况中央定下了分类调控的基调,住建部也授权各地根据实际情况作出决定。

  其实我是个清醒的现实主义者。几年前,我深知行政限购不符合市场经济的规则,但也知道那是当时的无奈之举,说完几句风凉话就只有接受了;现在,假如46个城市有42个城市取消限购,我也不会情绪激烈。

 

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(2014-06-05 13:43)
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房产

 我一直在等待,谁将是今年率先在全国范围降价的知名地产商?

 今年一季度的楼市,因为有些是去年年底的转签,成交数据还不算特别难看。但到4-5月,多数房企恐怕是更加失望,很多城市是量价齐跌,新房和二手房都一样。上半年只剩下6月份,就别指望会有奇迹发生了。

 我曾经跟有些朋友说过,二季度尤其是4-5月的成交情况,基本决定了2014年的市场大势。如果限购和限贷政策不发生逆转,就应放弃幻想。

 现在越来越清楚了,今年的调整是市场因素在主导。但有些城市的地产商不愿意相信,仍期望政府干预,取消或放松限购。显然,这还是一种“政策市”的思维。鼓吹市场化的地产商及其专家们,关键时刻想到的还是政策。

 

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房产

 放松房地产调控的声音我们并不陌生。每当房地产市场遇冷,销售不畅,就会传来放松调控的呼吁。2014年亦是如此。据媒体报道,近期长沙、杭州等地相继召开房企沟通会,由当地政府相关部门组织,地方房企参加,酝酿和讨论松绑限购的可能性。据说温州已上报松绑限购的方案。

 为什么这几个城市要求松绑?

 温州已是连续31个月房价下跌。在国家统计局纳入月度房价统计的70个大中城市里,温州是自2011年9月以来房价涨幅唯一保持绿色的城市。据说温州个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价,跌幅达40%。调整时长能与之并列的城市,恐怕只有鄂尔多斯。

 杭州不必说,2014年率先举起降价大旗,幅度之深令人吃惊,且引发购房者非理性的砸售楼处行为。

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(2014-03-27 12:04)
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房产

 舆论总是喜欢夸张一些,将几个楼盘的降价归集为“降价潮”;将一两个城市的降价,宣称是“崩盘”的先兆。起初我以为这种耸人听闻的言论,大家听听也就过去了,没几个人会当真。没想到,居然有老乡从遥远的地方来问:他们说的是真的么?

 如果那些极端的预测成真,中国房地产市场过去10年早崩了七八次盘了。这些年最深的调整是2008年,离崩盘还有十万八千里。那一年真正难受的是二手房市场,地产商里也就富力绿城等少数企业备受煎熬。

 到目前为止,2014年只是少数城市少数楼盘的调整,离降价潮还远着呢。我个人觉得,今年以来杭州常州少数楼盘的降价,主要是市场的力量在起作用。房地产调控政策并没有变化,基本是维持2012年以来的政策。

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杂谈

2013年11月25日 10:31  

文/新浪财经专栏作家 袁一泓

一年多没开电视了,据说某电视台刚抓了个大新闻:2005年至2012年8年间,房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税高达3.8万亿元。并且说这是“拖欠”税款。吓我一大跳。要知道,我们整个国家2012年的税收才11万亿,这些地产商欠缴的税款高相当它的三分之一。全国人民不愤怒才怪呢。

但善良的人们,我们都被这个新闻骗了。

其实,“地产商欠缴巨额土地增值税”,不算是新闻。同一个报料人,也就是某律师,几年前就跟一批媒体送过同样的材料了。也确实有过一轮报道。如今又来一遍,只不过这次被占领舆论高地的某电视台惊喜地发现,以为是一条大鱼,可以送到普利策新闻奖的餐桌上,但很可能,它是一条乌龙。

我为什么说3.8万亿元这个数据吓我一大跳?举个例子。据《21世纪经济报道》2013年5月16日报道,有关机构对139家A股上市公司进行统计后发现,自2007年一季度至2013年一季度,139家房企缴税额高达6429.7亿元,而同期的净利润仅为6265.4亿。

过去5年,每家A股房地产上市公司平均每年净利润是9亿元。那么,往前推3年,8年就是72亿

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(2013-11-07 15:51)
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房产

 前些时候,去了一趟宜兴,紫砂陶瓷之乡。在一位国家级工艺美术大师的作坊里参观。夫妻店作坊,他们称之为工作室。据说,被冠以国家级工美大师的壶,动辄几万元起。不过,这位工美大师的壶,也有很多是几千元的。

 大师很忙,搁下画笔,忙于算账。同团几乎人手买了一把,我空手而返。固然是因为我对紫砂壶一窍不通,更重要的是,我在里头转了一圈,诚然,壶壶精致美奂,流光溢彩,但遗憾的是,我只看到了工艺,没有看到灵魂。

 巧合的是,某次会议间隙与一位朋友聊天时得知,他正好买了一批宜兴紫砂壶送客户。他老老实实承认,自己也不懂紫砂,但礼物送出,单子签到,皆大欢喜。“我一天到晚忙得要死,哪有工夫思考什么灵魂不灵魂?”

 

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(2013-10-10 13:32)
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房产

    我曾经在北京的四合院,住过好几年。如果那时去过我家的朋友,恰好看到这句话,想必会不屑一顾地说,你那也叫四合院?带给别人美好想象的一个词都给你糟踏了。好吧,我承认是虚荣心作怪,把大杂院当成了四合院。

    但这大杂院分明是原四合院的一部分。我们这个院子紧挨着建了两栋高两层的楼房,以及几排平房,找不到四合院的任何痕迹。四合院的主体应该是在一墙之隔,

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(2013-08-30 10:41)
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房产

 前些天有位同事跟我说,他2007年初在北京东边靠近东环的地方买了套房,当时单价5000多元,现在2万多,涨了4倍。他说,“世间就是如此不均。我隔壁有个单元,几乎都是一个温州人买的,据说远不止这个小区。我估计她的主要工作就是收租,而且还不用交税。”

 这位女士的投资收益,必定远远超过那些坚持做实业的朋友。房价按8年4倍计算,平均每年复合增长50%,有多少投资实业的企业能做到这种收益?

 当然要看什么城市。鄂尔多斯就惨了,套住了。浙江很多城市,这一轮调控也比较惨,有几个地级市的房价是下跌的,即使2012年下半年以来北京上海广州猛涨,它们也至多是止跌,温州自不必说。若是早年就在京沪投资,且握到现在,才是大师级水平。

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(2013-08-09 14:39)
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房产

相信很多人看过这个贴子:“还记得房价5000的北京吗?”——致那些年我们终已逝去的买房机会。也许房价5000元的时候,你还在读小学;但房价1万元的时候,曾经有多个机会摆在你面前,你没有珍惜。

再退三步,哪怕是回首2012年,像我们同事大峰也屡屡要悔恨不已。周二下班在电梯里,另一位同事说,他所在的小区,北五环以外,去年的房价还是25000元,现在已经涨到36000元。一套房子的涨幅增加值,即使勤奋如大峰也要写稿10年以上。

虽然鄂尔多斯、温州的楼市还在因为资本的错配而苦苦挣扎,但以北京、广州为代表的城市,房价上涨之漫无际涯,足以令一批辛苦工作的白领们绝望——广州2012年以来的涨幅甚至超过了公认最疯狂的2009-2010年。

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